Mitarbeiter
Dieses großzügige, familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1978/79 in Massivbauweise fertig gestellt und befindet sich auf einem 180 m² großem Grundstück im begehrten Zorneding (Daxenberg).
Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt daher über weitere fast 55 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 27 m² auf den Hobbyraum.
Am Haus wurden von den Eigentümern laufend Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde eine neue Gastherme (2023) eingebaut.
Im Jahr 2015 wurden alle Fenster und Terrassentüren in Kunststoff erneuert und mit Isolierglas ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoß wurde in den letzten Jahren auch völlig erneuert.
ERDGESCHOSS:
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Windfang mit einem Gäste-WC. Von dort aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit Einbauküche samt Essbereich. Über eine Zwischentüre gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich (über 34 m²). Die große Fensterfront sorgt hier für eine angenehmen Atmosphäre und bietet Ihnen Zugang auf die sonnige Terrasse (ca. 15 m²) mitsamt Südgarten.
OBERGESCHOSS:
Über die Treppe im Windfang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Die beiden südlichen Zimmer haben einen Zugang auf den überdachten Südbalkon.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Fenster sowie einem Waschbecken mit separatem Schrank und WC ausgestattet.
DACHGESCHOSS:
Hier finden Sie eine vollfunktionsfähige Sauna mit dem 2. Bad. Das großzügige Studio (ca. 30 m²) ist mit 2 Gauben versehen. Von hier aus sehen Sie das Voralpengebiet mit allen Bergketten. Ein phantastischer Ausblick!
KELLERGESCHOSS:
Überdurchschnittlich viel Nutzfläche bietet der Kellerbereich. Der über 27 m² große & beheizte Hobbyraum wurde mit einem Fliesenboden versehen.
Im Technik-/ Heizraum ist eine neue Gasheizung der Marke "Viessmann" untergebracht. Weitere Lagerflächen sind im Vorratsraum vorhanden.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Diese liegt in unmittelbarer Nähe in einem Garagenpark. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 795.000 setzt sich aus Haus (€ 775.000) und Garage (€ 20.000) zusammen.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus nach Terminvereinbarung.
ZORNEDING… ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!
Der Ort Zorneding:
– ca. 9.800 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
– weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Ortschaften Vaterstetten/Baldham oder Kirchseeon
– Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
– Ebersberger Forst
– einige Badeseen in der Umgebung
Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de
Fakten:
ALLGEMEIN:
+ Massivbauweise
+ Hauskörper 6,0 x 11,0 m
+ 180 m² großes Grundstück Real geteilt
+ ca. 145 m² Wohnfläche
+ NEUE Gas-Heizung – 2023
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo – 2015
+ Holztreppe von Keller bis Dachgeschoss
+ Einzelgarage
+ Glasfaseranschluss & Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen (1.000 Mbit/s)
+ Wäscheabwurfschacht OG bis UG
ERDGESCHOSS:
+ knapp 35 m² Wohnbereich mit großer Fensterfront
+ offener Essbereich
+ separater Küchenbereich mit Essplatz
+ zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräte
+ sonnige Südwestterrasse (ca. 15 m²)
+ schöner, uneinsehbarer Gartenbereich
+ Gäste-WC
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer
+ zwei Zimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken & WC
+ + Bergblick von Obergeschoß und Dachgeschoß
DACHGESCHOSS:
+ großes Studio mit 2 Dachgauben
+ Sauna und Nassbereich
+ angenehmer Kniestock, dadurch gute Stellmöglichkeiten
KELLERGESCHOSS:
+ beheizter Hobbyraum (ca. 27 m²)
+ Vorrats-, Heiz- & Waschraum
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.