Diese derzeit vermietete Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Eins der Highlights ist mit Sicherheit das ruhig gelegene, knapp 1.200 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück.
Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und bietet Ihnen über 200 m² Wohnfläche, welche auf zwei identisch geschnittene Wohnungen (EG & OG) sowie einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt sind. Im Erd- & Obergeschoss befindet sich jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse bzw. Balkon und knapp 80 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 40 m².
Das Haus ist aktuell an drei Parteien vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden kontinuierlich Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ergriffen. So wurde die Dachgeschosswohnung im Jahr 2007 komplett saniert und die Wohnungen im Erd- & Obergeschoss im Jahr 2008. Die derzeitige, monatliche Mieteinnahme i.H.v. ca. € 1.950,00 kann als unterdurchschnittlich betrachtet werden. Aus unserer Sicht besteht hier ein enormes Mietsteigerungs- und daraus folgendes Wertsteigerungspotenzial.
ERDGESCHOSSWOHNUNG:
Der Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Das geräumige Schlafzimmer umfasst knapp 16 m². Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche (Mieter) versehen und ist vom Flur begehbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken & einem WC ausgestattet. Vom Wohnbereich mit 22 m² haben Sie einen direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist der Kaminanschluss im Wohnbereich.
OBERGESCHOSSWOHNUNG:
Diese Wohnung unterscheidet sich zur Erdgeschosswohnung lediglich darin, dass sie über einen Balkon und nicht über eine Terrasse verfügt.
DACHGESCHOSS:
Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie auch das ausgebaute Dachgeschoss. Die knapp 40 m² verteilen sich auf einen offenen Wohn-/ Schlafbereich, einem Tageslichtbad samt Badewanne & WC sowie einen Flurbereich. Vom Balkon haben Sie einen traumhaften Blick in die Berge. Als Staufläche eignet sich der Kriechspeicher.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier haben Sie diverse Vorratsräume, eine Waschküche sowie einen Technikraum, welcher mit einer Gas-Zentralheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2007 (Brenner 2019) ausgestattet ist.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen sowie ein praktischer Geräteschuppen, der sich ideal als Werkstatt eignet.
Am besten lassen Sie sich von dieser vielseitig, nutzbaren Immobilie bei einer Besichtigung überzeugen!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ein "Netto".
Bruckmühl selbst ist eine charmante Stadt in Oberbayern, geprägt von einer malerischen Altstadt und zahlreichen historischen Gebäuden. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus- & Zugverbindungen gut, was Pendler und Familien gleichermaßen zu schätzen wissen.
Die Region um Bruckmühl besticht durch ihre Nähe zu den bayerischen Alpen und dem Chiemsee. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
AUSSENANLAGE:
+ 1.160 m² sonniges Grundstück
+ großer Gartenbereich am Feldrand
+ zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
+ Lagerraum
+ ruhige Wohnlage
+ SAT-Anlage
ERDGESCHOSS:
+ ca. 85 m² Wohnfläche
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos
+ Mosaikparkett
+ Flur gefliest
+ Wohnbereich mit Kamin
+ ansprechende Südterrasse
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ separates WC
OBERGESCHOSS:
+ annähernd identisch wie Erdgeschoss
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ ca. 80 m² Wohnfläche
+ Kunststofffenster isolierverlast mit Rollos
+ Laminat
+ sonniger Südbalkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ separates WC
DACHGESCHOSS:
+ im Jahr 2007 renoviert
+ Dach gedämmt
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Dachflächenfenster
+ Balkon mit Bergblick
+ Schwedenofen
+ Holzfenster isolierverglast
+ Kriechspeicher
KELLERGESCHOSS:
+ voll unterkellert
+ diverse Vorratsräume
+ Waschküche mit eigenem WM-Stellplatz
+ Gas-Zentralheizung "Viessmann" (2019)
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca.-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.