Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Baldham.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gefliester Flurbereich, der den zentralen Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich. Der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Süd-Ausrichtung ist dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und bietet herrliche Sonnenstunden.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Der Kochbereich gewährt Zugang zu einem weiteren kleinen Balkon. Das geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung wird über eine zentrale Öl-Heizung versorgt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und integrierten Rollos bieten modernen Wohnkomfort und helfen, Energie effizient zu nutzen.
Aktuell ist die Wohnung für 1.017€ (kalt) vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. aktuellem Wirtschaftsplan auf € 398,00:
umlagefähige Kosten: € 311,00
nicht umlagefähige Kosten: € 62,00
Rücklage: € 25,00
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Bewohnern eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände ermöglicht und zur Entlastung der Wohnfläche beiträgt.
Baldham… ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!
Die Ortslage:
– ca. 8 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
– mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
– Buslinie "465 & 466" unweit entfernt
– ca. 18 Kilometer südöstlich von München
– ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
Der Ort Baldham/Vaterstetten:
– Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
– verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
– hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de
Facts:
+ 91,05 m² Wohnfläche
+ Hochparterre
+ gepflegter Zustand
+ Kaltmiete 1.017€
+ Wohnbereich mit Mosaikparkett & Zugang zum sonnigen Südbalkon
+ drei Schlafzimmer mit Laminatboden
+ Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon
+ gefliestes Badezimmer (Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss & Waschbecken)
+ separates WC
+ gefliester Flurbereich
+ Öl-Zentralheizung
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
+ TG-Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.