Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, die sowohl durch ihre großzügige Aufteilung als auch durch ihre beeindruckende Dachterrasse überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines im Jahr 1980 erbauten Gebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die umlaufende Dachterrasse mit einer Fläche von über 83 m². Die Hauptausrichtung nach Süden und Westen sorgt dafür, dass Sie von der Mittagssonne bis zum Sonnenuntergang optimale Lichtverhältnisse haben.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der sämtliche Zimmer miteinander verbindet. Das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 29 m² profitiert von großflächigen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit knapp 19 m² sowie ein kleineres Zimmer mit etwa 11 m², das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Weitere Vorteile:
Kellerbereich: Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie diverse Gemeinschaftsräume stehen Ihnen zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplatz: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und bietet zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt insgesamt € 565,00 pro Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 380,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 111,00
– Rücklagen: € 74,00
Diese gepflegte Wohnung ist die perfekte Wahl für Interessenten, die sich den Traum einer großen Dachterrasse verwirklichen wollen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Laim, westlich des Münchner Stadtzentrums gelegen, grenzt an die Stadtteile Neuhausen-Nymphenburg, Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark, Hadern und Pasing-Obermenzing. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Laimer Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Zugang zur U-Bahn, mehreren Buslinien und der S-Bahn-Station Laim, die zur Stammstrecke gehört und somit schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Stadtteile bietet.
Laim ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark, einer der größten Parks Münchens, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und verfügt über Spielplätze und Biergärten.
Dank der vielfältigen Wohnmöglichkeiten, den zahlreichen Grünanlagen und dem breiten kulturellen Angebot ist Laim sowohl für Familien als auch für Singles und ältere Menschen attraktiv.
Die Bus-Station Stroblstraße (57) ist etwa 400 Meter vom Haus entfernt, und die U-Bahn-Station "Laimer Platz" (U5) erreichen Sie nach etwa einem Kilometer. Die Einkaufsmeile an der Fürstenrieder Straße mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Restaurants befindet sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung.
Facts:
+ riesige, umlaufende & sonnige Dachterrasse (über 83 m²)
+ Lift
+ drei Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
+ separater Küchenbereich
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC & Waschbecken
+ Laminat- & Fliesenbelag
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Vollwärmeschutz
+ Gas-Zentralheizung
+ elektrische Rollos
+ ca. 6 m² Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.