Das Wichtigste vorab: Sie als Erbpachtnehmer haben nach Ablauf des Erbpachtvertrages im Jahr 2064 das Recht, den Erbpachtvertrag um weitere 99 Jahre zu gleichen Bedingungen zu verlängern…
Diese Doppelhaushälfte wurde 1965 in Massivbauweise fertig gestellt und besticht durch ihre familienfreundliche Lage. Hier warten knapp 120 m² Wohnfläche mit vier geräumigen Zimmern und einem 459 m² großem, ideal nach Süden ausgerichteten Erbbaugrundstück auf Sie! Da sich die Doppelhaushälfte größtenteils noch im Originalzustand befindet, kann der Kreativität bei den Renovierungen freien Lauf gelassen werden.
ERDGESCHOSS:
Direkt beim Betreten dieser Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein praktischer knapp 11 m² großer Flurbereich viel Platz für eine Garderobe. Das geflieste Gäste-WC befindet sich anliegend und ist mit einem Fenster versehen. Sehr einladend wirkt der annähernd 33 m² große Wohnbereich dank der breiten Fensterfront sowie der 2,6 m hohen Decken. Der angrenzende Terrassenbereich samt großen Gartenanteil ist ideal nach Süden ausgerichtet. Der derzeit separate Küchenbereich könnte aus unserer Sicht zum Wohnbereich geöffnet werden.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das geräumige Schlaf- und Kinderzimmer bieten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder als weiteres Kinderzimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls renovierungsbedürftig, lässt jedoch auf knapp 6 m² Platz für Gestaltungsfreiheit. Zusätzlichen Stauraum bietet der ungedämmte Speicher, welcher über eine Zugtreppe im Flur zu erreichen ist.
KELLERGESCHOSS:
Im Kellerbereich stehen diverse Vorratsräume zur Verfügung. Die defekte Öl-Zentralheizung muss erneuert werden. Zudem weisen Teile des Kellers feuchte Stellen auf, die vermutlich durch eine undichte Stelle zwischen Haus- und Garagenwand verursacht werden. Dies bezieht sich nicht nur auf den Kellerbereich sondern auf die komplette Westfassade.
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.
Das Erbbaurecht läuft 99 Jahre und endet am 30.06.2064. Laut Erbbaurechtsvertrag hat der Erbbauberechtigte (Käufer) das Vorrecht auf Erneuerung bzw. Verlängerung des Erbbaurechts zu den gleichen Bedingungen, was bedeutet, dass das Erbbaurecht am 30.06.2163 endet. Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich € 118,16, was einem jährlichen Erbbauzins von ca. € 1.418,00 entspricht.
Erbbaurecht kurz erklärt:
Das Erbbaurecht ist ein zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Pächter dem Verpächter eine monatliche oder jährliche Rate, den sogenannten Erbbauzins. Der Erbbauzins ist indexiert.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt und der Lage!
OTTOBRUNN… ein Ort am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München!
Die Ortslage:
+ ca. 3 km zur Autobahn A8 bzw. A99;
+ 650 m zur S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S7)
+ Buslinien 214, 216V, 221, 241 in unmittelbarer Nähe – Endstation "Taufkirchen" bzw. "Hohenbrunn" oder auch "Unterhaching", "Haar";
+ Ottobrunn und Umgebung gehört dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Gemeinden;
Der Ort:
+ ca. 22.500 Einwohner;
+ Gemeinde im Landkreis München;
+ verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt;
+ sämtliche Nahversorger sowie Reformhäusern und vier Wochenmärkte;
+ haus- und fachärztliche Versorgung vor Ort ist sichergestellt;
Weitere Informationen über den Gemeinde Ottobrunn erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: www.ottobrunn.de
Facts:
ALLGEMEIN:
+ Erbbaurecht
+ gefragte Lage
+ sehr ruhig gelegen / Spielstraße
+ sonniges, großes Grundstück
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Massivbauweise
+ Renovierungsbedürftig
+ feuchte Westfassade vermutlich aufgrund undichter Stelle zwischen Garagen- und Hauswand
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
ERDGESCHOSS:
+ hohe Decken (ca. 2,6 m)
+ großzügiger Eingangsbereich/Garderobe
+ Gäste-WC mit Fenster
+ knapp 33 m² Wohnbereich
+ sonniger, nach Süden ausgerichteter Terrassenbereich
+ separater Küchenbereich
OBERGESCHOSS:
+ drei Zimmer
+ großer sonniger Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung
+ renovierungsbedürftiges Tageslichtbad
+ ungedämmter Speicher über Zugtreppe erreichbar
KELLERGESCHOSS:
+ diverse Vorratsräume
+ defekte Öl-Zentralheizung
+ Keller weist feuchte Stellen auf
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.