Dieses Reihenmittelhaus wird derzeit als vermietetes Zweifamilienhaus genutzt und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Es zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende, ruhige Lage aus.
Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2008 an einen angenehmen Herren vermietet und umfasst eine Fläche von knapp 57 m². Das Herzstück dieser 2-Zimmer-Wohnung bildet das über 22 m² große Wohnzimmer, das durch einen charmanten Rundbogen einen offenen Zugang zum Schlafzimmer bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den eigenen Garten – ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Der separate, großzügig geschnittene Küchenbereich ermöglicht es, eine gemütliche Sitzgarnitur zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Zudem sind die Kunststofffenster doppelverglast und größtenteils mit Rollläden versehen.
Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung (ebenfalls seit ein paar Jahren vermietet) ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und hat eine nahezu identische Aufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Mit einem leichten Vorteil: das Badezimmer ist größer und verfügt über eine Badewanne, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die hier eingebauten Kunststofffenster sind dreifachverglast und tragen somit noch besser zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Keller und weitere Nutzflächen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Stau- und Nutzflächen, die ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind. Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum und ein Technikraum, der die Öl-Zentralheizung samt geschweißtem Tank beherbergt.
Der nicht gedämmte Speicher ist über ein Zugtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum.
Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf € 1.010,00 pro Monat zzgl. Nebenkosten.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Immobilie in einer attraktiver Wohnlage sind. Die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Anlage.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Rosenheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Vorgärten und eine familiäre Atmosphäre aus. Ein Highlight ist mit Sicherheit die Nähe zur Mangfall welche nur ca. 200 Meter beträgt.
Rosenheim selbst ist eine charmante Stadt in Oberbayern, die für ihre gut erhaltene Altstadt und ihre zahlreichen kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch auch die umliegenden Städte und Seen bequem zu erreichen sind.
Die Region um Rosenheim besticht durch ihre malerischen Landschaften und das vielfältige Freizeitangebot. Die nahen Berge laden zum Wandern, Skifahren und Bergsteigen ein, während die zahlreichen Seen im Sommer zum Baden und Erholen einladen. Die regionale Küche und die traditionellen Feste sorgen zudem für ein authentisches bayerisches Lebensgefühl.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ vermietetes Zweifamilienhaus (Reihenmittelhaus)
+ überwiegend Laminatböden
+ allgemeines Treppenhaus
+ Öl-Zentralheizung (1989)
+ Speicher über Zugtreppe erreichbar (nicht gedämmt)
+ Außenstellplatz
ERDGESCHOSSWOHNUNG:
+ vermietet seit 2008
+ über 22 m² Wohnbereich mit offenem Zugang zum Schlafbereich
+ sonnige Westterrasse mit Garten
+ separater Küchenbereich mit Platz für Sitzgarnitur
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ kleiner Dielenbereich
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Großteils Rollläden
OBERGESCHOSS:
+ vermietet seit 2015
+ nahezu identischer Schnitt wie Erdgeschosswohnung
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ Tageslichtbad mit Badewanne
KELLERGESCHOSS:
+ großzügiger Kellerraum
+ Heizraum
+ geschweißter Tank
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 345.000,– .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Oktober 2024 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.