Dieses renovierungsbedürftige Ein- oder Zweifamilienhaus in Hausham bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 436 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von knapp 140 m² und der derzeit zwei separaten Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos sorgen für eine solide Grundausstattung. Der sonnige Südgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Einzelgarage und eine großzügige Hoffläche ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
ERDGESCHOSS:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein großzügiger Flurbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
OBERGESCHOSS:
Die Wohnung im Obergeschoss ist weitgehend identisch zum Erdgeschoss. Anstelle eines einfachen Ofens wie im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer hier über einen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem ersetzt ein sonniger Südbalkon die Terrasse des Erdgeschosses und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
UNTERGESCHOSS:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Waschkeller erleichtert den Alltag, während der Hobbykeller und die Werkstatt zusätzlichen Raum für kreative oder handwerkliche Projekte bieten.
Im Großen und Ganzen entspricht der Zustand des Hauses dem Baujahr und kann daher als renovierungsbedürftig eingestuft werden. Im Kellerbereich sind teilweise feuchte Stellen vorhanden.
Die Gemeinde Hausham mit rund 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Miesbach, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Miesbach und mitten in der beliebten Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort. Gymnasien in Miesbach und Tegernsee sind bequem mit Zug oder Bus erreichbar.
Der Bahnhof Hausham bietet eine Anbindung an die Bayerische Oberlandbahn (BOB) mit direkten Verbindungen nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte, zwei Apotheken sowie eine gute Auswahl an Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region rund um Hausham bietet das ganze Jahr über vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Im Sommer lädt der idyllische Schliersee mit seinem Strandbad zum Baden und Entspannen ein.
FACTS:
ALLGEMEIN:
+ 436 m² Grundstücksfläche
+ ca. 140 m² Wohnfläche
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos
+ sonniger Südgarten mit Gartenhaus
+ Einzelgarage & Hoffläche
+ Gas-Etagenheizung jeweils in den Bädern der Wohnungen
+ zwei Wohnungen, mit separaten Eingängen
ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer mit Zugang auf Terrasse & Garten
+ Küche samt alter Einbauküche
+ großzügiges Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschbecken
+ geräumiger Flurbereich
OBERGESCHOSS:
+ gleicher Schnitt wie in Erdgeschoss Wohnung
+ einzige Unterschiede zum EG sind im Wohnzimmer, Kachelofen anstatt Ofen und Südbalkon anstatt Terrasse
UNTERGESCHOSS:
+ voll unterkellert
+ Waschkeller
+ Hobbykeller
+ Werkstatt
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 495.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende April 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.