Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,5 m² ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie in guter Lage von München suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist der kleine Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional und bietet viel Potenzial. Neben dem großzügigen Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Planungen. Hier kann eine moderne, Küche mit Essbereich realisiert werden, um den Wohnraum weiter zu optimieren.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung. Die Wohnung benötigt eine Renovierung, bietet jedoch durch den Grundriss und die vorhandenen Anschlüsse viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren ist ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz vorhanden, der Ihnen sicheren und komfortablen Parkraum bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Fernwärme-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und bieten eine gute Energieeffizienz.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Neuperlach, im Südosten von München gelegen, zählt heute rund 65.000 Einwohner. Die Wohnquartiere zeichnen sich durch ihre Weitläufigkeit und die großzügigen Grünflächen aus, die das gesamte Gebiet durchziehen. Neben zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet Neuperlach ein gut ausgebautes Netz an Fuß- und Radwegen, sowohl entlang der Straßen als auch durch die Wohnanlagen. Besonders angenehm ist die Gestaltung der breiten Gehwege, die das entspannte Bewegen im Viertel unterstützen.
Nahversorgung und Infrastruktur Die Nahversorgung ist durch mehrere Ladenzentren gesichert, die sich in unmittelbarer Nähe zu den Wohngebäuden befinden. Einige dieser Zentren sind sogar direkt in die Wohnanlagen integriert, was für besonders kurze Wege sorgt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Ostpark:
Direkt am nordwestlichen Rand von Neuperlach liegt der Ostpark, das wichtigste Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Der weitläufige Park lädt zu Spaziergängen ein und verwandelt sich im Winter dank seiner künstlich angelegten Hügel in ein beliebtes Ziel für Rodler und Skifahrer. Langläufer kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da im Park eine Loipe gespurt wird. Ein Highlight ist der See mit einem Restaurant und Biergarten, der zum Verweilen einlädt.
Eislaufstadion:
Am Rande des Ostparks, an der Staudingerstraße, befindet sich das Eislaufstadion – ideal für Wintersportfans.
Michaelibad:
Unmittelbar angrenzend an den Ostpark liegt das Michaelibad, das sich direkt an der gleichnamigen U-Bahnstation befindet. Dieses Erlebnisbad, das zu Münchens größtem Erholungs- und Freizeitbad ausgebaut wurde, bietet Badespaß für die ganze Familie.
Facts:
+ 81,5 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1971
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ 3 Zimmer
+ sonniger Südbalkon vom Wohnzimmer begehbar
+ Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken
+ separates WC
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Fernwärme-Zentralheizung
+ abschließbarer TG-Stellplatz & ca. 4 m² großes Kellerabteil
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 395.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Oktober 2024 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.