Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend in Gräfelfing. Das großzügige 973 m² Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen hochwertigen Pool – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Garten.
Das Ursprungsbaujahr wird auf das Jahr 1937 geschätzt. In den 50ger Jahren wurde angebaut und in den 70gern umgebaut. 2014 erfolgte dann eine Kernsanierung, in denen folgende Maßnahmen ergriffen wurden:
– Fassadendämmung
– neue Fenster und Türen
– Dachsanierung mit Neueindeckung und Dämmung
– neue Gastherme und Heizkörper
– neuer Fußbodenaufbau samt Trittschalldämmung
– neue Bäder samt Sanitärinstallation
– Erneuerung Elektrik
– Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung
Großräumige Wohneinheiten mit durchdachtem Konzept:
Das Erdgeschoss umfasst eine helle 2 bzw. 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und zwei separaten Eingängen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne ist ein besonderes Highlight. Der ca. 33 m² große Wohnbereich kann flexibel genutzt oder in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Ankleidebereich und ein modernes Bad en suite mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen direkten Zugang vom Badezimmer zum Kellerbereich. Der großzügige Dielenbereich sorgt für ein angenehmes Entrée.
Obergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit:
Eine Außentreppe führt in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese Fläche von ca. 94 m² wird derzeit gewerblich genutzt, könnte jedoch ohne großen Aufwand in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden. Aktuell gibt es eine kleine Teeküche sowie zwei separate WC´s.
Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon:
Eine innenliegende Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss, wo sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum großen Südwestbalkon schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Tageslichtbad mit seinen über 13 m² verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein separates WC und ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide. Eine kleine, funktionale Küche rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlicher Stauraum & moderne Haustechnik:
Das Haus ist voll unterkellert und für alle Einheiten zugänglich. Hier befinden sich neben diversen Abstell- und Vorratsräumen auch die Pooltechnik sowie die neuwertige Gas-Zentralheizung.
Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Die Obergeschoss- & Dachgeschosseinheit ist aktuell an einen gewerblichen Mieter für eine Netto-Kaltmiete i.H.v. € 2.200,00 vermietet, was das Objekt auch für Investoren besonders interessant macht.
Abschließend kann gesagt werden… Ob für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und ein attraktives Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Gräfelfings.
Dieses Objekt befindet sich in Gräfelfing, einer exklusiven Gemeinde im Südwesten von München. Hier genießen die Bewohner eine erstklassige Wohnlage mit gepflegten Grünanlagen, ruhigen Straßen und einer sehr guten Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Parks und Wälder sowie die ca. 150 Meter entfernte Würm laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Gartenstadt Gräfelfing selbst besticht durch ihre malerische Umgebung und das hohe Maß an Lebensqualität. Sie bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Vielfalt und ländlichem Charme. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Münchner Innenstadt zu gelangen.
Straßenverkehr: Gräfelfing ist über die Autobahn A96 an das nationale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A99 und A96 treffen hier am Autobahndreieck München-Süd-West aufeinander. Zudem gibt es in ca. 300 m Entfernung eine Bushaltestelle mit den Linien 265 (Pasing bzw. Planegg) & 268 (Waldfriedhof bzw. Gräfelfing)
Schienenverkehr: Der S-Bahnhof Gräfelfing (S6) ist vom Bewertungsobjekt ca. 1200 m entfernt. Er bietet eine gute Anbindung nach München mit ca. 17 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof München.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ Kernsanierung 2014
+ Fassadendämmung
+ Dachsanierung samt Eindeckung & Dämmung
+ neue Gas-Zentralheizung
+ Erneuerung Sanitärbereich
+ Erneuerung Elektrik
AUSSENANLAGE:
+ sonniger Südwestgarten
+ neuwertiger Pool
+ großzügiger Terrassenbereich
+ zwei Einzelgaragen
+ Holzfenster isolierverglast
+ Markise
+ Gartenhaus
ERDGESCHOSS:
+ geräumige, ca. 131 m² Wohnung
+ 55 m² Wohnbereich mit Parkettboden
+ optional kann der Wohnbereich zu einem weiteren Zimmer abgetrennt werden
+ sonniger, hochwertiger Erker/Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ separater Küchenbereich mit funktionaler Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken & WC
+ Gäste-WC
+ großzügiger Eingangsbereich mit großer Schrankwand
+ zusätzlicher Zugang zum Keller- & Außenbereich
OBERGESCHOSS:
+ derzeit als Gewerbeeinheit genutzt
+ auch als Wohnraum nutzbar
+ ca. 94 m² Wohnfläche
+ kleiner Küchenbereich
+ zwei WC´s
+ Zugang zur Dachgeschosswohnung
DACHGESCHOSS:
+ knapp 62 m² Wohnfläche
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ großer, sonniger Südwestbalkon
+ über 13 m² Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
KELLERBEREICH:
+ für alle Einheiten zugänglich
+ diverse Vorratsräume
+ Gas-Zentralheizung
+ ca. zwei Meter Deckenhöhe
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.