Diese Wohnung wird Sie begeistern:
3 großzügig geschnittene Zimmer und ein 12 m² großer Balkon. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrparteienhauses und bietet Ihnen auf über 94 m² komfortables Wohnen. Machen Sie es sich im über 24 m² großen, hellen Wohnzimmer gemütlich. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das 3,50 m breite Fenster mit Schiebetüre bietet den Zugang zum ostseitigen Balkon, auf dem Sie die Morgen- & Mittagssonne genießen können.
Eine zeitlose, ca. 5 Jahre alte, Küchenzeile mit Einbaugeräten (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet und ca. 11 bzw. 15 m² groß. Das 6 m²-Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterbau und einem Spiegelschrank sowie einer Toilette ausgestattet. Praktischerweise findet auch Waschmaschine und Trockner seinen Platz im Bad. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktisches, knapp 2 m² großes Abstellkammerl sowie ein 12-türiger Einbauschrank im Flurbereich runden diesen gelungenen Grundriss ab.
Außerhalb der Wohnung steht Ihnen ein großes Kellerabteil mit ca. 10 m² und Licht- und Stromanschluss sowie ein abschließbarer Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Zudem sind noch diverse Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Trockenraum vorhanden.
Der gesamte Kaufpreis i.H.v. € 395.000,– setzt sich aus € 375.000,– für die Wohnung und € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
In der Wohnung und auch beim Gemeinschaftseigentum wurden laufend Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde erst vor ein paar Jahren, ein kompletter Vollwärmeschutz an der Fassade angebracht. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass laut Eigentümerprotokoll eine Tiefgaragensanierung erfolgen muss. Die hierfür, anfallende Sonderumlage i.H.v. ca. € 30.000,– ist bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen zeitnah diese ansprechende Wohnung!
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Ebersberg.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1 km zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
– 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 12.500 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Fakten in Kurzform:
+ 2,5 Meter Deckenhöhe
+ zeitlose Einbauküche
+ 5 m Einbauschrank (12-türig) im Flurbereich
+ Mosaikparkett im Wohnbereich
+ Kaminanschluss vorhanden
+ große Schiebetür zum Balkon mit elektrischen Rollos
+ neuwertiger Vinylboden in Flur- & Schlafbereichen
+ Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ praktisches Abstellkammerl
+ neuwertige Innentüren mit Buchendekor und schicken Drückergarnituren
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ neue Fenstergriffe
+ Lift
+ Vollwärmeschutz
+ großes, ca. 10 m² Abstellraum mit Licht & Strom
+ absperrbarer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ Trockenraum
+ Fahrradabstellraum
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.