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Freistehendes Mehrfamilienhaus in Pliening
Freistehendes Mehrfamilienhaus in Pliening
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 85652 Pliening
- Kaufpreis 899.000,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 638 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID H207-1
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder handwerklich begabte Käufer, die den Charme eines renovierungsbedürftigen Objekts zu schätzen wissen. Auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² gelegen, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt in einen sonnigen Wintergarten und den idyllischen Südgarten führt. Die vorhandene Einbauküche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss setzt sich der Wohnkomfort fort. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Südbalkon, von dem Sie die Sonne genießen können. Auch hier ist eine Küche samt Einbauküche vorhanden. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein geräumiger Flurbereich ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung. Hier ist ein Küchenanschluss im Kinderzimmer vorbereitet, was weitere Flexibilität bei der Nutzung bietet. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, und auch hier ist ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobby- und Lagerkeller gibt es einen Wasch- und Heizungskeller, der 2018 mit einer modernen Öl-Zentralheizung ausgestattet wurde. Eine Werkstatt sowie eine Kelleraußentreppe runden das Angebot im Untergeschoss ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen gerne mit Ihnen dieses Mehrfamilienhaus.
Lage
Die Ortslage:
– das Haus befindet sich in Pliening (ca. 15 km östlich von München)
– A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau nur 5 Minuten entfernt
– ca. 2 Kilometer zur S-Bahn Station "Grub" mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz (in 20 Min. erreichen Sie von dort die Innenstadt)
– für eine gute Busanbindung zur S-Bahn ist gesorgt
– den Flughafen München erreichen Sie in nur 20 Minuten
– ein Kindergarten ist ca. 1 Gehminute entfernt
– Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Umgebung bzw. in den Nachbarorten Poing, Pliening und Kirchheim b. München
– diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet „Speichersee“ sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar
Ausstattung
Facts:
ALLGEMEIN
+ 638 m² Grundstücksfläche
+ ca. 225 m² Wohnfläche
+ renovierungsbedürftiger Zustand
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos
+ sonniger Südgarten
+ Einzelgarage & Aussenstellplatz
ERDGESCHOSS
+ großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in den sonnigen Wintergarten & Garten
+ Küche samt Einbauküche
+ Schlafzimmer & Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschbecken
OBERGESCHOSS
+ Wohnzimmer mit Zugang auf Südbalkon
+ Küche samt Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschbecken
+ geräumiger Flurbereich
DACHGESCHOSS
+ zwei-Zimmer-Wohnung
+ Küchenanschluss vorbereitet im Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschbecken
+ große Dachflächenfenster
UNTERGESCHOSS
+ voll unterkellert
+ Hobby-/ Lager-/ Wasch- & Heizungskeller
+ Öl-Zentralheizung (2018)
+ Werkstatt
+ Kelleraußentreppe
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.12.2022
- Energieausweis gültig bis 17.12.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.