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Bitte entnehmen Sie wichtige Hinweise zum "Verkauf gegen Gebot" aus dem Text unter "Sonstiges". Vielen Dank
Willkommen Zuhause
In einer angenehm ruhigen Lage von Lengthal steht dieses schöne Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Baujahr 1999. Seitdem wurde das gemütliche Zuhause von den Eigentümern mit Liebe gepflegt und gemütlich eingerichtet. Das nun ca. 25 Jahre „junge“ Haus wurde ökologisch in Holzrahmenbauweise gebaut und der zukünftige Eigentümer kann auf eine solide Bausubstanz aufbauen ohne aktuellen Renovierungsbedarf.
Die durchdachte Aufteilung und Größe der Räume, ca. 180 m² reine Wohnfläche und ein großer sonnenverwöhnter Garten bieten für Familien mit Kindern ein gemütliches Zuhause. Endlich gibt es auch noch genug Platz für Gäste, Hobby und Homeoffice. Die zur Einliegerwohnung ausgebauten Räume über der Garage wurden in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt, da sie lt. Eingabeplanung ursprünglich als Hobbyraum und Abstellkammer genehmigt worden sind. Ein Bauantrag für den nachträglichen Dachgeschossausbau wurde bisher noch nicht gestellt.
Bei der Grundrissgestaltung wurde mitgedacht. Das große Wohnzimmer mit Kachelofen bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit kurzen Wegen zum Essbereich und in die Küche. Durch die großflächigen Fensterelemente fällt viel Tageslicht und es entsteht ein wunderbares Raumgefühl. Mit Blick in den Garten bekommt der Raum einen natürlichen grünen Rahmen. Bei schönem Wetter lädt die Terrasse zum Essen an der frischen Luft ein. Auf dieser Ebene sind auch noch wichtige Nebenräume, wie ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein Arbeitszimmer untergebracht, die alle von der geräumigen Diele abzweigen. Im Dachgeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten können. Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – später Gästezimmer und Bibliothek. Schön, wenn sich das Haus immer wieder den veränderten Bedürfnissen anpassen lässt. Von den zwei großen Balkonen in Südwest– und Nordostausrichtung haben Sie einen wunderbaren Ausblick über das Tal oder auf die Felder.
Der Keller bietet wichtigen Stauraum und Platz für Ihre Schätze, Wein, Werkstatt oder Hobby. Auch für die Autos ist gut gesorgt. Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Garage bieten auch den Extraplatz für den Oldtimer oder das Motorrad.
Dieses gemütliche Landhaus steht im Ortsteil Lengthal der Gemeinde Moosthenning im niederbayrischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage am leichten Hang bietet einen tollen Ausblick über die Nachbarschaft und ins Tal. In der Gemeinde mit ca. 5000 Einwohnern gibt es Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der nahe gelegenen Ortschaft Mengkofen oder direkt in Dingolfing
Außerdem profitiert die Gemeinde von der schnellen Anbindung an die Autobahn A 92 nach Landshut, Freising und München.
Falls Sie mal auf der Suche nach neuen Herausforderungen sind, stehen Ihnen verschiedene Vereine zur Auswahl mit umfassendem Sportangebot.
Für den entspannten Feierabend bietet sich ein Spaziergang durchs Brunntalholz an. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf,
von Ihnen erkundet zu werden.
Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände, geschlossene Wanne aus WU Beton
Außenwände: Holzrahmenbauweise, gedämmt
Innenwände: Holzrahmenbauweise, Wandstärken nach statischer Anforderung
Fassade: feine Putzstruktur, weiß gestrichen, teilweise Holzverschalung, hell gestrichen
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, Gauben, rote Tondachziegel,
Türen: Holztüren, Holzzargen lackiert, Höhe ca. 2,00 m, Drückergarnitur aus Edelstahl
Fenster: Holzsprossenfenster, 2-fach Verglasung mit Wärmedämmglas, Alugriffe, Fensterläden, teilweise elektrische Rollläden
Decke: Stahlbeton verputzt (UG), Holzbalkendecke (DG)
Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m²
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Terrasse mit Steinplatten, Balkone mit Holzdielen/ WPC
Sanitär: DG: Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC, EG: Gäste WC mit WC und Waschbecken, Einliegerwohnung: Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
Heizung: Zentralheizung, Öl (Baujahr 1999)
EG: Fußbodenheizung thermostatgesteuert, DG: Fußbodenheizung im Bad, Heizkörper
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm aus dem Baujahr
Sonderausstattung Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, zentrale Staubsaugeranlage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Mail. Gerne nehme ich mir Zeit, Ihnen dieses besondere Haus in einer Einzelbesichtigung zu zeigen.
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei 480.000,- €.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am Dienstag, den 10. Dezember 2024 um 12:00 Uhr.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.