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Herzlich Willkommen Zuhause
Endlich eine große Wohnung auf Neubauniveau. Hier können Sie bald einziehen und die Räume nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Als diese familienfreundliche kleine Wohnanlage 2011 geplant und gebaut wurde, war diese Wohnung eine der ersten, die verkauft wurde. Dabei zeichnet sich diese besondere Wohnung durch mehrerer Details aus, die den Menschen weiterhin sehr wichtig sind.
Ruhe und Privatsphäre – Durch die Lage im obersten Stockwerk des Gebäudes gibt es keine „störenden“ Nachbarn über der Wohnung. Hier können Sie Ihre private Dachterrasse in Westausrichtung ohne fremde Einblicke genießen. Außerdem liegt diese Wohneinheit in angenehmer Entfernung zur Straße ruhig und ohne Straßenlärm.
Wohnfläche und Raumangebot – Endlich genug Platz für die ganze Familie. Ein eigenes Zimmer für die Kinder, Gäste oder fürs Home-Office. Egal, wie Ihre Zukunft aussieht; ob Sie doch noch ein Kinderzimmer mehr benötigen oder die Kinder irgendwann ausziehen. Ob ein Hobby mehr Platz braucht oder auch mal ein Gästezimmer schön wäre. Diese heute selten angebotene Wohnungsgröße mit 3 Schlafzimmern bietet die notwendige Flexibilität in der Raumgestaltung, die Ihnen bei kleineren Wohnungen oft fehlt. Insgesamt überzeugt diese ca. 104m² große Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung und sinnvollen Zimmergrößen. Wichtige Räume, wie ein zweites Bad oder eine Abstellkammer wurden nicht vergessen.
Modern und energetisch aktuell – Wohlig warm wohnen und baden ohne schlechtes Gewissen und hohe Energiekosten. Dank dem Fernwärmeanschluss an das Biomasse – Heizkraftwerk Taufkirchen profitieren Sie von niedrigeren Energiekosten und müssen sich keine Gedanken über neue Heizsysteme in der Zukunft machen.
Wichtigen zusätzlichen Stauraum bietet das geräumige Kellerabteil. Auch Ihr Auto können Sie ohne lange Parkplatzsuche direkt auf den zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätzen in der Tiefgarage parken. (Kaufpreis pro Stellplatz 25.000 €)
Auch für ältere Personen bietet diese Wohnung mit Aufzug angenehme Laufwege ohne Treppenstufen. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist vorhanden.
In diesem Jahr sind Instandhaltungsmaßnahmen an der Fassade und an den Balkonen geplant. Die Kosten für diese Maßnahmen werden aus den Rücklagen bezahlt bzw. eine bereits beschlossene Sonderumlage wird noch von den Verkäufern übernommen.
Ihr neues Zuhause liegt in einer kleinen Wohnanlage am Oberweg in einem gepflegten 3-stöckigen Wohnhaus mit nur 8 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 38 Wohnungen verteilt auf 6 kleine Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage.
Die Gemeinde Taufkirchen bei München bietet ein unvergleichlich vielfältiges Umfeld. Vor den Toren der Landeshauptstadt München und so nah an den Bergen und den schönsten Seen Bayerns. Schwingen Sie sich aufs Radl und drehen Sie eine Runde entlang des Hachinger Baches ins Hachinger Tal, in den Perlacher Forst oder das Naturschutzgebiet Gleißental mit seiner idyllischen Landschaft. Golf, Reiten, Schwimmen, Tennis, die Liste der möglichen Freizeitgestaltung ist endlos.
Im Ort gibt es eine gute Auswahl an Fachgeschäften und Lebensmittelmärkten für den täglichen Bedarf. Außerdem ist das Gewerbegebiet „Am Grünwalderweg“ mit Baumarkt, Elektrofachmarkt und Discountern nicht weit entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Taufkirchen West A995 und die A94 garantieren eine optimale Verkehrsanbindung. Taufkirchen liegt an der S-Bahnlinie S3 Mammendorf / Holzkirchen. In ca. 22 Minuten gelangen Sie so bequem in die Münchner Innenstadt (Marienplatz) oder nach 50 Minuten zum Flughafen München. Ebenso bietet Taufkirchen Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen sind u.a. in der Nachbargemeinde Unterhaching schnell mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m von Ihrer Haustür entfernt.
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Fundament: Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände
Außenwände: Beton, Ziegel
Innenwände: nach statischer Anforderung
Fassade: gedämmt, feine Putzstruktur
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung
Türen: Röhrenspantüren weiß, Holzzargen weiß, Höhe ca. 2 m, Drückergarnituren aus Edelstahl
Fenster: Kunststofffenster 2-fachverglasung, Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
Decken: Stahlbeton verputzt, Trockenbau im DG
Lichte Raumhöhe: ca. 2,45 m
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Sanitär: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss,
2. Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
Heizung: Zentralheizung, (Fernwärmeübergabestation), Fußbodenheizung, thermostatgesteuert
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig, Schalterprogramm weiß, Netzwerkverkabelung
Glasfaseranschluss im Haus (aber noch nicht in der Wohnung)
Aufzug: Anfahrt in jede Etage, stufenloser Zugang möglich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehme ich mir Zeit, Ihnen diese schöne Wohnung in einem Einzelbesichtigungstermin zu zeigen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail.
Ihr Alexander Klar
zert. Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA)
Dipl. Immobilienökonom (ADI)
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.