Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² und einem weitläufigen 1.215 m² großem Grundstück viel Platz für Ihre Familie bietet. Die ruhige, gefragte Wohnlage und die durchdachte Architektur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, über 70 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende, großzügige Küche mit separater Speisekammer erleichtert den Alltag. Ein 20 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Der überdachte Freisitz mit Außenkamin, die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der große Garten laden zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Grillabenden ein.
Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, eine geräumige Einliegerwohnung mit über 72 m² Wohnfläche zu schaffen oder diesen Bereich als Schlaf- und Arbeitsbereich zu nutzen. Vom Schlaf- und Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 6 m². Aktuell wird ein Zimmer als Koch-/ Essbereich genutzt, könnte jedoch auch ein weiteres Schlafzimmer werden. Ein Bad en suite mit Badewanne sowie ein Duschbad sind ebenfalls im Obergeschoss untergebracht. Über eine Zugtreppe im Flurbereich erreichen Sie den ungedämmten Speicher, der Ihnen praktische Lagerfläche bietet.
Durch die Hanglage ist der Souterrainbereich besonders hell und wohnlich. Ein großer Hobbyraum mit über 36 m² bietet sich ideal als weitere Einliegerwohnung an. Zusätzlich stehen Ihnen ein 21 m² großes Zimmer, ein Duschbad, eine Küche, ein Waschraum mit weiterer Dusche sowie zwei Vorratsräume zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Garten verleiht dieser Etage eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung, die weitestgehend dem Baujahr entspricht. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Erleben Sie die Möglichkeiten dieses einzigartigen Zweifamilienhauses und lassen Sie sich von der Großzügigkeit und dem Potenzial begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Dieses Objekt ist umgeben von Einfamilien- & Doppelhäusern und nach Norden hin einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1 km zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– 47 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– über 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen (zum Klostersee nur 200 m), Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
ALLGEMEIN:
+ großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ ruhige, gefragte Lage
+ Kunststofffenster (2011) isolierverglast
+ zwei Einzelgaragen
+ Gas-Zentralheizung (2016)
+ umlaufender Gartenbereich
+ der Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr
ERDGESCHOSS:
+ angenehme 2,50 m Deckenhöhe
+ über 70 m² Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Kochbereich
+ praktische Speise
+ geräumiges, knapp 20 m², Arbeits- oder Schlafzimmer
+ kleines Tageslichtbad mit Badewanne & Waschbecken
+ separates WC
+ Freisitz mit Außenkamin
+ sonniger Terrassenbereich
OBERGESCHOSS:
+ ideal als Einliegerwohnung oder Schlafbereich nutzbar
+ Küchenanschlüsse vorhanden
+ geräumiger, knapp 20 m² Schlafbereich
+ sonnige Loggia
+ Bad en suite mit Badewanne, Bidet & WC
+ weiteres Duschbad mit WC
+ knapp 17 m² Zimmer
+ Zugtreppe zum Speicher (ungedämmt)
SOUTERRAIN:
+ ideal als weitere Einliegerwohnung nutzbar
+ angenehme Deckenhöhe
+ aufgrund Hanglage teils mit Zugang zum Garten
+ über 36 m² Hobbyraum
+ weiteres knapp 21 m² Zimmer, ideal als Büro oder Teenagerzimmer
+ separater Küchenbereich
+ Duschbad mit Fenster
+ Waschraum mit weiterer Dusche
+ Vorratsraum
+ Heiz-/ Werkraum
+ Gas-Zentralheizung (2016)
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.