Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 74 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage.
Die komplette Wohnung wurde vollständig und stilvoll renoviert… beispielsweise wurden sämtliche Türen und Türstöcke erneuert, Parkettboden verlegt und die Rollos teils elektrisch ausgestattet.
Das Highlight ist mit unter der große Ess-/Kochbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen "Neff"-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug, Waschmaschinenanschluss) ausgestattet wurde. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das stilvoll sanierte Tageslichtbad ist partiell gefliest und mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Vom Schreiner wurde noch ein hochwertiger Waschtischunterschrank, ein Spiegelschrank sowie diverse Regale eingebaut.
Im Eingangsbereich befindet sich eine vom Schreiner eingebaute, praktische Abstellkammer. Das Schlafzimmer ist 16,5 m² groß. Der Wohnbereich ist praktisch und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen und geräumigen Westbalkon. Ein weiteres ca. 8 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Büro.
Im Kellerbereich steht Ihnen ein ca. 12 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradabstell- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld € 325,– und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 204,–
– nicht umlagefähige Kosten: € 67,–
– Rücklagen: € 55,–
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Die Wohnung befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Ebersberg.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1 km zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
– 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 12.500 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
+ stilvoll und hochwertig renoviert
+ Einbauküche samt "Neff"-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
+ Fußbodenheizung im Bad
+ Parkettboden im Wohn- & Schlafbereich
+ sonniger, großer Westbalkon mit Markise
+ praktisches Abstellkammerl
+ Türen und Türstöcke erneuert
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo (WoZi elektrisch)
+ Kabelanschluss
+ Gas-Zentralheizung
+ großes Kellerabteil (ca. 12 m²) mit Licht & Strom
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX!)
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.