Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine ideale Grundlage für all jene, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem Grundstück von 427 m² befindet sich das Objekt mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das fast 35 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden, das nicht nur durch seine Große, sondern auch durch den gemütlichen Ofen und den direkten Zugang zur Terrasse/Garten besticht. Hier haben Sie die Möglichkeit, entspannte Stunden mit der Familie zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und somit Ruhe und Erholung garantiert. Der Kochbereich verfügt über eine kleine, praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich angrenzend zum Badezimmer. Ein weiterer Raum mit ca. 11 m² ist als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Zudem befindet sich hier ein ausbaufähiger Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Kellergeschoss:
Der großzügige Keller ist ein echtes Highlight des Hauses. Neben einem Duschbad und einem separaten WC verfügt er über eine Sauna, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Ein Waschkeller, ein Hobbykeller und eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe runden das Angebot ab. Die moderne Öl-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde, sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Außenbereich:
Das 427 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Eine Einzelgarage sowie ein elektrisches Tor in der Einfahrt sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial, durch gezielte Modernisierungen zu einem individuellen Wohntraum zu werden.
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Die malerische Altstadt von Ingolstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und verzaubert mit ihren historischen Gebäuden, einladenden Cafés und vielseitigen Geschäften. Hier können Sie entspannt flanieren, die besondere Atmosphäre genießen und das Leben der Stadt hautnah erleben. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Ziele innerhalb der Stadt als auch andere Städte schnell und bequem zu erreichen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ingolstadts und bietet Ihnen ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld.
Naturliebhaber kommen in und um Ingolstadt voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Parks, grüne Oasen und attraktive Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Stunden im Freien ein. Hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Ingolstadt bietet darüber hinaus eine erstklassige Infrastruktur. Ob Bildungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants oder abwechslungsreiche Freizeitangebote – alles, was das Herz begehrt, liegt in unmittelbarer Nähe. Diese gelungene Kombination aus Urbanität, Tradition und Natur macht Ingolstadt zu einem wundervollen Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ 119,67 m² Wohnfläche
+ 427 m² Grundstücksfläche
+ Baujahr 1970 in massiver Bauweise
+ Einzelgarage
+ elektr. Tor in der Einfahrt
+ renovierungsbedürftiger Zustand
ERDGESCHOSS:
+ ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Parkettboden, Ofen und ebenfalls Zugang zur Terrasse
+ Kochbereich mit kleiner Speisekammer
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ ca. 11 m² großes Kinderzimmer mit Parkettboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC & Waschbecken
+ Gäste-WC
+ Eingangsbereich mit Glastüre
OBERGESCHOSS:
+ Arbeitszimmer
+ Speicherraum (ausbaufähig)
KELLERGESCHOSS:
+ Duschbad
+ WC
+ Sauna
+ Waschkeller
+ Hobbykeller
+ Werkstatt mit Außentreppe in den Garten
+ Öl-Zentralheizung (2023)
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.