Ob Kernsanierung oder Neubau , dieses Objekt eröffnet vielfältige Entwicklungsoptionen – eine wertvolle Chance für Investoren, die ein attraktives Stadtentwicklungsprojekt suchen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: komplett leerstehend und mit aus unserer Sicht weiterem Ausbaupotenzial. Der ca. 8 Meter breite Freiraum zwischen dem Gebäude und dem Nachbarhaus, momentan nur mit zwei Garagen bebaut, lädt zu einer Erweiterung ein. Auch die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss aufzusetzen, sollte realisierbar sein und könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen – ideal für Entwickler mit Weitblick.
Das Grundstück umfasst exakt 400 m² und das Gebäude erstreckt sich auf ca. 530 m² Wohnfläche über vier Etagen. Das Gebäude ist unterkellert und entstand wohl Anfang des 20. Jahrhunderts. Einige Wohnungen werden über zwei Zentralheizungen beheizt, während ein paar noch Einzelöfen enthalten. Mit großzügigen Deckenhöhen von ca. 2,8 Meter bietet das Haus einen offenen Charakter, der sich für moderne, lichtdurchflutete Wohneinheiten anbietet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil im Westen von München. Die Mischlage sorgt für eine angenehme Balance zwischen Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen gewährleistet ist. Die grünen Oasen und Parks in unmittelbarer Nähe bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn für eine optimale Erreichbarkeit und Mobilität.
Umgebung:
– Pasinger Stadtpark ca. 300 m
– S-Bahnhaltestelle "Pasing" ca. 700 m
– "Pasing-Arkaden" Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften direkt am S-Bahnhof
– nächste Bushaltstation ca. 400 m
– "Westbad" mit Hallen- und Sommerfreibad ca. 1 km
Facts:
+ leerstehendes und geräumtes Mehrfamilienhaus
+ Ausbau-/ Erweiterungspotenzial
+ Vier Etagen plus Keller (weitere Etage aus unserer Sicht möglich)
+ kein Denkmalschutz
+ Eckgrundstück
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 1.795.000,– .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird voraussichtlich, spätestens Mitte Dezember 2024 beendet sein.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.