Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von über 111 m² aus dem Baujahr 1971 liegt im bekannten & beliebten Olympiadorf und verbindet einzigartiges Potenzial mit urbanem Flair. Die Wohnung ist ideal für Menschen, die das besondere Lebensgefühl der 1970er Jahre schätzen und sich gleichzeitig ein modernes, individuelles Zuhause schaffen möchten.
Auf zwei Ebenen und mit Südausrichtung bietet diese Wohnung eine intelligente Raumaufteilung, die viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen lässt. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Helligkeit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem kleinem Flur und führt weiter in den angrenzenden, Essbereich sowie zu der offenen Küche. Vom ca. 20 m² großem Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia, die zur Südseite ausgerichtet ist und somit viel Sonne bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick auf die umliegenden, grünen Außenanlagen des Olympiadorfs schweifen lassen.
Eine Wendeltreppe im Flur führt Sie in das oberste Stockwerk des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Ein Kinderzimmer ergänzt das Obergeschoss und kann ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Oberlicht, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC, das ebenfalls über ein Oberlicht verfügt.
Für ein behagliches Raumklima ist durch die Fernwärmeheizung gesorgt, die zuverlässig und effizient die gesamte Wohnung versorgt. Die isolierverglasten Kunststofffenster bieten gute Dämmung und tragen zur Energieeffizienz bei.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld € 587,– und setzt sich wie folgt zusammen:
– umlagefähige Kosten: € 331,–
– nicht umlagefähige Kosten: € 130,–
– Rücklagen: € 127,–
Als sehr nützlich erweist sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und bequemes Parken in der Nähe des Gebäudes ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Mindestgebot liegt inklusive TG-Stellplatz bei € 660.000,–.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Olympische Dorf repräsentiert eine äußerst begehrte Wohnlage von außergewöhnlichem Wohnwert.
Verkehr für Anwohner, Parkplätze und Lieferverkehr sind gänzlich unter die Erde verlegt worden, was die Oberfläche frei von Verkehr hält. Hier erstrecken sich großzügige Grünanlagen, gewährt direkter Zugang zum Olympiapark, und es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine U-Bahn- & Bus-Station "Oberwiesenfeld", welche ca. 600 Meter entfernt liegt.
Ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Cafés belebt die Umgebung. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar, die Zugänge zu den Häusern sowie die Wege im Olympischen Dorf sind barrierefrei, und die Anlage ist vollständig autofrei.
Facts:
+ über 111 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
+ denkmalgeschütztes, beliebtes Olympiadorf
+ Südausrichtung
+ offene Küche mit Essbereich
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia
+ Wendeltreppe im Flurbereich
+ Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
+ weiteres Zimmer
+ gefliestes Badezimmer & separates WC mit Oberlicht
+ Fernwärme
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ TG-Stellplatz
+ Kellerabteil
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 660.000,– .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird voraussichtlich, spätestens Ende November 2024 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.