Nachmieter finden und Mietvertrag kündigen
Wie Mieter richtig Ihren Mietvertrag kündigen
Hat man sich erst einmal entschieden, den Mietvertrag zu kündigen, gibt es einige Feinheiten, die man dringend beachten sollte. Falls diese nicht vollumfänglich beachtet werden, kann es passieren, dass die Kündigung vom Vermieter nicht anerkannt wird und der Mietvertrag weiter läuft.
Für Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag, gelten Kündigungsfristen von drei Monaten. Unabhängig davon, wie lange Sie schon in der Wohnung gewohnt haben, ist egal. Ihr Recht als Mieter sind die drei Monate. Allerdings nur dann, wenn Sie folgende Regeln beachten:
- Die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats
- Das Objekt sollte exakt in Ihrer Kündigung erwähnt und bezeichnet werden
- Kündigungstermin => Zu wann soll das Objekt gekündigt werden?
- Unterschriften aller Mieter des Mietvertrages
- Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (am besten mit Einschreiben und Rückschein)
- Um Kündigungsbestätigung und Kündigungsterminbestätigung bitten!
Prinzipiell reicht für Mieter ein formloses Schreiben, welches von allen Hauptmietern unterschrieben wurde (Adresse nicht vergessen!) in dem der Wille zur Kündigung klar wird. Wichtig ist, dass es Zeugen oder einen Beweis gibt, dass die Kündigung dem Vermieter zugestellt wurde.
Manchmal muss es aber schneller gehen dem Vermieter einen neuen Mieter zu präsentieren und sollten Sie nicht zu den glücklichen gehören, bei denen kürzere Kündigungsfristen im Mietvertrag vereinbart wurden, benötigen Sie schnellstmöglich einen Nachmieter. Appler + Wöhry Immobilien vermittelt schnell und zuverlässig und bringt potenzielle Vermieter und Nachmieter oder Mieter zusammen. Falls in Ihrem Mietvertrag längere Kündigungsfristen vereinbart wurden, brauchen sie auf das Vereinbarte als Mieter keine Rücksicht mehr zu nehmen. Es gelten die drei Monate.
Sie benötigen weitere Hilfe oder mehr Tipps, um Ihren Mietvertrag zu kündigen? Nur für Münchnerinnen und Münchner bieten wir diesen besonderen Service, schnell Nachmieter für Ihre Wohnung zu finden. Sollten wir für Ihren Vermieter schneller einen Nachmieter finden, besteht die Möglichkeit, dass Sie eher aus Ihrem Mietvertrag heraus kommen können, wenn Ihr Vermieter einverstanden ist.
Gleichzeitig kann Appler + Wöhry Immobilien den Vermieter oder die Vermieterin unterstützen, den richtigen neuen Mietpreis zu bestimmen.
Wie Vermieter den Mietvertrag der Mietern kündigen können
Anders verhält es sich bei Kündigungsfristen, wenn der Vermieter einen neuen Mieter oder ein Nachmieter für seine Wohnung oder sein Haus sucht. Falls der Mieter in der Wohnung weniger als fünf Jahre gelebt hat, kann der Vermieter dem Mieter mit einer Frist von 3 Monaten kündigen. Allerdings ist hierfür ein wichtiger Grund notwendig. Ist die Wohndauer länger als fünf Jahre und ein wichtiger Grund liegt vor, beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate. Bei Mietverhältnissen über 8 Jahre gilt eine Kündigungszeit von neun Monaten. In einigen Mietverträgen die vor 2002 geschlossen wurden, sind oftmals noch Regelungen enthalten, dass wenn der Mieter über 10 Jahre in einer Wohnung lebt, Kündigungsfristen von bis zu zwölf Monaten gelten können. Weiterhin gilt, dass der Vermieter nicht die Kündigungsfristen zu seinen Gunsten auslegen darf, was die Sache oftmals noch schwieriger für Vermieter macht, richtig einen Mieter zu kündigen.
Muss ich Nachmieter für mein Haus oder für meine Wohnung akzeptieren?
Nein, ein Vermieter muss nicht zwangsläufig die vorgestellten Nachmieter akzeptieren. Vorausgesetzt, es wurde nichts Anderes vereinbart. Als professioneller Immobilienmakler für München und das Umland von München unterstützen wir gerne in diesem Prozess und geben unsere fachmännische Einschätzung an Sie weiter. Gerne unterstützen wir auch, den richtigen Nachmieter beziehungsweise den richtigen neuen Mieter zu finden.
Warum Appler + Wöhry Immobilien bei der Nachvermietung ein starker Partner ist
Wir geben professionelle Tipps zur Mietpreisanpassung und beraten Sie gerne bei der Vermietung. Gemeinsam formulieren wir den neuen Mietvertrag, achten auf Feinheiten bei der Formulierung Ihrer Mietverträge und beraten ganzheitlich bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Mit über 55 Jahren Erfahrung, ist das Team von Appler + Wöhry Immobilien ein starker Ansprechpartner bei der Vermarktung und Vermietung Ihrer Immobilien. Unsere Interessentendatenbank besteht aus potenziellen solventen Mietern, die es für Sie einfach und bequem macht, einen passenden Nachmieter beziehungsweise Mieter zu finden. Appler + Wöhry Immobilien findet für Sie einen oder mehrere Nachmieter für Ihre Wohnung, Anlageimmobilie oder Ihr Haus in München. Wir finden schnell solvente Nachmieter für Ihre Immobilie. Falls Sie selber einen Mieter für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in München suchen, sprechen Sie uns an. Der der Immobilienservice von Appler + Wöhry Immobilien hat schon oft, schnell und kompetent bei der Neuvermietung von Häusern und Wohnungen in München sowie im Münchner Umland geholfen. Wir veröffentlichen anonym Ihr Gesuch in verschiedensten Immobilienportalen, erstellt professionelle Exposes, führen Besichtigungen durch und unterstützen bei der Mietpreisfindung.
Schöne Wohnungen sind in München nicht immer einfach zu finden. Wir Wissen, welche Ansprüche Sie an Ihr neues zu Hause haben oder was für eine Art von Mieter Sie suchen.
Appler + Wöhry Immobilien - Ein starker Partner in Sachen Neuvermietung, Vermietung und Nachmietersuche in München und dem Umland von München.